คิดยังไงกับ “ทรัพย์อิงสิทธิ์” ถือว่าขายชาติไหม?
ประเด็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามที่นายกรัฐมนตรี สั่งการให้ กระทรวงมหาดไทย แก้ไขกฎหมายอาคารชุดให้ต่างด้าวถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยขยายเวลาการถือครองสิทธิ หรือ เช่า แบบ”ทรัพย์อิงสิทธิ”เป็นเวลา 99 ปี จากเดิมให้ถือครองสิทธิ์ได้ 30 ปี
“ทรัพย์อิงสิทธิ” หมายถึง สิทธิของบุคคลหนึ่ง (ผู้มีสิทธิอิงสิทธิ) ที่จะใช้และรับประโยชน์จากทรัพย์สินของบุคคลอื่น (เจ้าของทรัพย์) ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ผู้มีสิทธิอิงสิทธิสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ และเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ตามขอบเขตที่กำหนดในสัญญาหรือกฎหมาย
ผลประโยชน์จากทรัพย์อิงสิทธิ (usufruct) มีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและข้อตกลงระหว่างผู้มีสิทธิอิงสิทธิและเจ้าของทรัพย์ อาจรวมถึง รายได้จากการเช่า ผลผลิตจากการเกษตร รายได้จากกิจการ ผลกำไรจากการประกอบธุรกิจ การอาศัยอยู่ในบ้านหรือใช้ที่ดินเพื่อกิจกรรมส่วนตัว โดยผู้มีสิทธิอิงทรัพย์ต้องปฏิบัติตามข้อตกลงที่ทำไว้กับเจ้าของทรัพย์สิน และต้องดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ไม่ทำให้ทรัพย์สินเสื่อมเสียหรือสูญเสียค่า
เดิมสิทธิการเช่า ทั้งการเช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และการเช่าตามกฎหมายว่าด้วยการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 มีข้อจำกัดที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์บางประการ
พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิฯจึงเข้ามาแก้ไขปัญหา ให้สามารถใช้ประโยชน์และบริหารจัดการอสังหริมทรัพย์ให้มีประสิทธิภาพได้มากขึ้น โดยมีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี และอาจต่อสัญญาได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี
ผู้เช่ามีสิทธิ หน้าที่และความรับผิดเท่าที่กำหนดไว้ในสัญญา ไม่สามารถนำทรัพย์สินที่เช่าไปจำนองหรือจำนำได้ แต่”ทรัพย์อิงสิทธิ์”สามารถใช้สิทธิเป็น”หลักประกันทางธุรกิจได้”โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
อีกทั้งสิทธิการเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของคู่สัญญา เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาจะเช่าระงับลง ไม่สามารถตกทอดมรดกได้ และเมื่อสิทธิการเช่าตามสัญญาดังกล่าวสิ้นสุดลง ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินในสภาพเดิมคืนให้แก่ผู้ให้เช่า
กม.ทรัพย์อิงสิทธิ จึงเป็นอีกช่องทางสามารถเอื้อประโยชน์ทั้งในด้านของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปล่อยทรัพย์สินให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ โดยไม่มีเจตนาที่จะจำหน่ายทรัพย์สิน ด้านผู้เช่าก็มีความคล่องตัว มีความชัดเจนในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินดังกล่าวได้มากขึ้น
.
.………..
ร่วมกันพัฒนาชุมชน ชาวเชียงใหม่ และสังคมไทย
ด้วยการแจ้งปัญหาในพื้นที่
คลิก : https://lin.ee/ZqQlQGq
ของพลตรีอินทรัตน์ ยอดบางเตย
หรือ #เสธยอด
พร้อมรับฟังทุกปัญหาของเมืองเชียงใหม่
#ประเทศไทย #เชียงใหม่